|
Чем станет реформа ЖКХ? Очередным "средством оболванивания и грабежа" населения, как уверяют коммунисты? Или реальным шансом улучшить обслуживание наших
? Пусть это прозвучит несколько патетично. Но. Вариант развития событий зависит от нашего персонального выбора. И сделать его надо до 1 января 2007 года.
Фактически реформа ЖКХ идет уже год - новый Жилищный , регулирующий ход преобразований, вступил в силу 1 марта 2005-го. Это в теории. А на практике более половины москвичей, согласно опросу РОМИРа, вообще не знают о предстоящих преобразованиях. А во многих регионах до сих пор невозможно приобрести сам текст "нового" закона. Как утверждают представители Института "Коллективное действие", созданного для освещения реформы в ЖКХ, такое положение сложилось в Ставрополье. Кроме того, очень часто региональные власти начинают информационные кампании "по выбору управляющих компаний", игнорируя при этом остальные варианты, перечисленные в Жилищном кодексе. Поэтому для начала сообщим, что с полным
этого документа можно ознакомиться на Федерального по и ЖКХ www.gosstroy.gov в разделе "Правовые основы реформы". Вчитавшись в
Жилищного кодекса и опросив экспертов, "Известия" попытались разобраться в том, с какими же подводными
Самое главное Ключевым моментом в процессе реформирования каждого конкретного многоквартирного является общее собрание жильцов. Непонятно, общая ли пассивность населения тому виной или, наоборот, аллергия на подобные сборища, доставшаяся в наследство от СССР. Но правда заключается в том, что люди на общие собрания жильцов за очень редким исключением приходят неохотно. И совершенно зря. Именно на общем собрании жильцы должны определить судьбу реформы ЖКХ в своем
. Например, в соответствии со статьей 46 ЖК решение о выборе управляющей компании принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании. На практике это означает, что вашему старому знакомому - ДЕЗу, который с недавних пор начал именоваться управляющей компанией, достаточно собрать десять человек из вашего дома. И если восемь из них проголосуют за эту компанию - считайте, что возможность воспользоваться своим правом выбора вы упустили.
Что выбираем Новый Жилищный кодекс предлагает владельцам жилья три способа управления многоквартирными . Первый - это непосредственное управление, когда собственники
решают на общем собрании не доверять никому управление жилым фондом и далее занимаются этим самостоятельно. Второй способ - это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-
или жилищного кооператива. Третий - привлечение специализированной управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы по
дома.
Первоначально, в соответствии с ЖК, сделать свой выбор в пользу того или иного варианта россияне должны были к 1 марта 2006 года. Но так как активность населения в этом вопросе оказалась близкой к нулю, законодатели перенесли "час Х" на 1 января 2007 года. Если жильцы какого-либо дома не определятся и к этому сроку, то муниципалитет обязан будет провести открытый конкурс по выбору управляющей компании. С ней будет заключен договор на один год. Если за это время общее собрание дома не решится на иной способ управления - снова будет объявлен конкурс. Это опять-таки в теории. На практике же большого числа предложений и соответственно альтернативы на рынке
по управлению жилыми домами нет.
Из чего выбираем?
В подавляющем большинстве управляющие компании - это те же ЖЭКи и ДЕЗы, перерегистрировавшиеся в ОАО. Законодатели и чиновники только надеются на появление в ближайшем будущем новых, коммерческих игроков. Кроме того, никаких самостоятельных законодательных актов, регламентирующих деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ, не существует и даже не разрабатывается. Это означает, что привлечение управляющей компании становится по определению рискованным процессом. Даже если вы не нарветесь на мошенников, кто знает, справится ли со своими функциями свежеиспеченная управляющая компания? Таким образом, выбор в качестве таковой бывшего ЖЭКа или ДЕЗа становится вдвойне безальтернативным.
Вариант создания ТСЖ является промежуточным решением между непосредственным управлением и привлечением спецкомпании. В этом случае происходит
лица, а собственники квартир выбирают правление, которое при необходимости можно переизбрать. Через него жильцы осуществляют управление своими деньгами, они могут отказаться от услуг ЖЭКа и выбрать другую обслуживающую
.
Какие договоры заключать при непосредственном управлении?
В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении собственники КАЖДОЙ должны заключить прямые договоры на их жилой площади. Речь идет о договорах об обеспечении:
- холодного и горячего водоснабжения,
|
