|
Еще одним фактором, который может повлиять на изменение цены в будущем является планируемая властями замена налога на имущество физических лиц единым налогом на
, который предложено исчислять, исходя из оценочной стоимости объектов недвижимости, базирующейся на их рыночной стоимости. Введение единого налога на
физических лиц, по планам правительства, должно вызвать пополнение объема предложения (и, следовательно, снижение общего уровня цен на жилье) за счет снижения доли инвестиционных покупок на рынке недвижимости и вынужденных продаж имеющихся у населения «дополнительных»
. Однако, ввиду отсутствия единой методики массовой оценки объектов
, быстрая реализация подобной идеи оказалась невозможной, поэтому введение налога отложено до 2010 г.
Изменения цен в первом квартале.
В течение I квартала 2007 г. на рынке жилой недвижимости
продолжилась ценовая стабилизация, однако с сохранением повышательного тренда рост цен составил 4,2% и 3,1% на первичном и вторичном рынках соответственно.
Екатерина Тейн,
партнер, директор отдела жилой
недвижимости компании Knight Frank.
В 2006 году на первичном рынке наблюдался беспрецедентный рост цен – 92, 2%. Судя по тенденциям первого квартала 2007 года, цены будут продолжать расти, но такого роста в сегменте, как в прошлом году, не предвидится. По данным на I квартал 2007 года,
цен составил 15,4%. Цены будут увеличиваться, в основном, за счет того, что предложение на рынке ограничено. Ситуация может несколько измениться с появлением крупных объектов, выход которых запланирован на конец 2007 – начало 2008 года. Увеличению объема спроса способствует стабильное развитие экономики России в целом. Появляющиеся средства люди охотно инвестируют в
, как в один из динамично развивающихся сегментов рынка. Причем эта тенденция характерна не только для России. Состоятельные люди по всему миру считают инвестиции в жилую
стабильным гарантированным доходом, как свидетельствует исследование, проведенное лондонским
компании Knight Frank совместно с Citi Private Bank Рост цен связан и с общим удорожанием себестоимости , причем практически на всех этапах - от цен на
и подключения к основным коммуникациям, до роста отплаты труда специалистов, занятых в
.
Также как одну из тенденций начала 2007 года следует отметить снижение темпов роста стоимости элитной недвижимости на (в I квартале 2007 года 0,8%, а за первые три месяца 2006 года 15,2%) – корректируются цены, изначально несколько завышенные.
Евгений Якубовский, заместитель
компании «Новая Площадь Девелопмент».
По нашим оценкам, прогнозы о падении рынка в ближайшее время не имеют под собой экономического обоснования. Все существенные факторы, которые до сего времени определяли темпы роста цен, сохранились, а обеспеченность жильем на душу населения в
по-прежнему ниже, чем в городах Европы. Темпы роста доходов населения велики, так что потенциал дальнейшего увеличения цен не исчерпан. Кроме того, начинает набирать обороты
кредитование. Исходя из этих параметров, рост цен в среднем на 15-20% в год ожидает
еще в течение ближайшего года – двух лет.
Высочайшие темпы роста цен на жилье, наблюдавшиеся в 2005-2006 гг., исчерпали себя. Уже в течение семи месяцев в Москве показатель средневзвешенных цен остается в районе $5000 за кв. метр. В дополнение ко всему в мае произошел огромный отток свободных денежных средств населения на IPO Внешторбанка.
Текущая ситуация В начале мая 2007 года цены на вторичном рынке продолжили тенденцию к несущественному снижению. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,31% и впервые пробила уровень $5000, достигнув значения $4990. Вместе с тем, цены на
с низкими потребительскими свойствами остались на прежнем уровне ($3597 за кв. м), а цены на жилье эконом-класса снились на 1,5%, до уровня $3998. Таким образом, сегодня рынок находится в состоянии неустойчивой стабилизации. Темпы увеличения цен в
-классе хотя и остаются в целом положительными, начинают испытывать влияние более низших сегментов. Насколько сильно этот процесс затронет весь рынок недвижимости, говорить пока рано.
Для первичного рынка Москвы продолжается тенденция медленного повышения цен при некотором уменьшении их общего уровня. По показателю прироста цен рынок в апреле–мае 2007 возвращается на траекторию 2004 года, то есть средний рост цен составляет 0,9% в месяц (11,3% годовых). Эта ситуация, на наш взгляд, наиболее привлекательна как для застройщиков, так и для покупателей, так как фактически рост цен в данном случае покрывает уровень инфляции.
Еще одним интересным фактором, является различие в поведении сегментов рынка бизнес- и эконом-класса. Если проанализировать динамику по бизнес-классу, то отчетливо видно, что с октября 2006 годы цены медленно, но верно идут вверх (7% годовых в конце 2006 г. и 12% годовых в феврале-марте 2007 г.). Вместе с тем, цены в эконом-классе с февраля 2007 года снизились на 2%. Отмечаемые различия характерны для периода стабилизации, когда происходит постепенное «расслоение» рынка.
|
